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    Venta 15.000 €  
    • Referencia
      V174

    Terreno urbano en Fuenterrebollo situado en la zona de Sin Zona, 290m2.


    + INFO
    16.000 € - 6%
    Venta 15.000 €  
    • Referencia
      V175
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      106 mts

    Casa en Fuenterrebollo - Zona Sin Zona, Superficie Construida 106m2, 53m2, 3 Habitaciones, 1...


    + INFO
    20.000 € - 25%
    Venta 15.000 €  
    • Referencia
      V173 (B)
    • Superficie
      18 mts

    Solar en San Pedro de Gaillos - Zona SAN PEDRO DE GAÍLLOS, Superficie Construida 18m2, 649m2.

    Venta 15.000 €  
    • Referencia
      V171
    • Habitaciones
      3
    • Superficie
      275 mts

    Casa con terreno en Aldea Real, Superficie Construida 275m2, 226m2, 3 Habitaciones.

    Venta 17.000 €  
    • Referencia
      V231
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      100 mts

    Casa en Veganzones, Superficie Construida 100m2, 50m2, 3 Habitaciones, 1 Baño.

    Venta 18.000 € - Traspaso 18.000 €  
    • Referencia
      V129B
    • Superficie
      124 mts

    Almacén en Turegano situado en la zona de Turégano, Superficie Construida 124m2.

    Venta 20.000 €  
    • Referencia
      V226
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      202 mts

    Casa de Pueblo en Turegano - Zona Turégano, Superficie Construida 202m2, 123m2, 3 Habitaciones, 1...

    Venta 25.000 €  
    • Referencia
      V139
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      63 mts

    Piso en Sepulveda situado en la zona de Sepúlveda, Superficie Construida 63m2, 3 Habitaciones, 1 Baño.


    + INFO
    38.000 € - 34%
    Venta 25.000 €  
    • Referencia
      V113
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      216 mts

    Chalet en Santo Tome del Puerto - Zona Santo Tomé del Puerto, Superficie Construida 216m2, 3 Habitaciones, 1...

    Venta 25.000 €  
    • Referencia
      V078B
    • Superficie
      460 mts

    Terreno urbano en la localidad de Aldealcorvo, Superficie Construida 460m2.

    Venta 27.000 €  
    • Referencia
      V202-B
    • Superficie
      232 mts

    Terreno urbano en Frumales situado en la zona de Centro, Superficie Construida 232m2, 299m2.

    Venta 30.000 €  
    • Referencia
      V230

    Terreno urbano en Castrojimeno situado en la zona de Horta-Guinardó Guinardó, 413m2.

    Diego San Bruno Lobo
    Gerente
    El único modo de hacer un buen trabajo es Amar lo que haces
    Laura San Felipe
    Marketing y redes sociales
    Camina y el mundo caminará contigo, detente y el mundo caminará sin ti

    Noticias

    2021-04-29
    En lo que va de año 2021 Diego, líder de San Bruno Inmobiliaria, ha ayudado a 3 personas a evitar pagar más por este impuesto. Cuando compras una casa usada a buen precio es probable que Hacienda te reclame pagar más por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). ¿Por qué pasa esto?  Hacienda revisa el valor de la vivienda comprada y cuando considera que el precio es mayor que lo pagado te exigirá pagar más impuestos.  Para evitar pagar más impuestos del porcentaje correspondiente (en Castilla y León el ITP es el 8%) puedes reclamar esta subida. Desde San Bruno Inmobiliaria te ayudamos en este proceso, aunque no hayas comprado la casa con nuestra intermediación. Además, solo pagarás las gestiones si la reclamación termina con éxito.  Diego responde 9 preguntas que hablan sobre esta gestión. Él nos contesta a estas 9 preguntas,   ¿Qué es el impuesto IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP)? Cuando compras una propiedad hay que pagar el Impuesto de Transmisiones patrimoniales que en Castilla y León es del 8% a la oficina liquidadora.  Si ellos consideran que estás pagando por debajo del precio que ellos marcan (la Junta de Castilla y León), te llega una carta a tu casa diciendo que lo que has comprado tiene un mayor valor y por tanto debes de pagar la diferencia.   ¿Qué papeles debes presentar para reclamar el ITP? Si esto ocurre y no estás conforme, puedes reclamar mediante un escrito/ documento oficial de reclamación que acompaña la carta que te han mandado. En ese escrito puedes poner por qué consideras que el precio que has pagado es el real. Si no sabes qué alegar, puede que la reclamación no tenga éxito. Por eso desde nuestra inmobiliaria en Cantalejo te ayudamos a ganar esta reclamación.   ¿Cuál es el organismo al que debes reclamar? A la oficina liquidadora (Hacienda) de tu comunidad autónoma.   ¿Qué pasos o procedimiento debes hacer?    Para este trámite no es necesario pedir cita previa. Si lo que quieres es alegar el impuesto de transmisión de patrimonio simplemente tienes que ir a la oficina liquidadora y presentar el escrito con las alegaciones oportunas.   ¿Existen plazos para este trámite? Sí existen plazos para la reclamación del impuesto de transmisiones de patrimonio, 10 días hábiles desde que recibes notificación.   ¿Por qué hay personas que pagan de más y no se dan cuenta? ¿Por qué no se dan cuenta, qué recomiendas para que no ocurra esto? Nadie paga de más. Lo que pasa que hay gente que le llega la carta pidiendo más dinero porque consideran que lo que has comprado tiene un mayor valor y no lo recurren porque no saben cómo recurrir.  De esta manera, recomiendo ir de la mano de un profesional con conocimientos en alegación del impuesto de de patrimonio siempre y cuando la cuantía sea elevada. Si te reclaman 300€ y por la gestión te van a cobrar 200€ lo mismo no te interesa.    ¿Cuánto te puede cobrar un profesional por las gestiones de alegar el impuesto de transmisión de patrimonio ITP? Yo las reclamaciones que hago las hago a éxito. Quiere decir que si apelo y gano les cobro una cuantía y sino no les cobro nada.  Si te ha llegado la reclamación de pago de impuestos por la compra de tu casa, aunque la casa no la hayas comprado mediante mi intermediación, puedo ayudarte a ahorrarte el pago de impuestos injustos.   ¿Cuándo tardan en contestarte la apelación del impuesto de transmisión, aproximadamente? La administración es algo lenta en estos casos. Suelen tardan mes y medio o algo más.   ¿Por qué contratar a un profesional para la gestión de la apelación del impuesto de transmisiones patrimoniales? ¿Por qué contratar un fontanero cuando se estropea la caldera o un mecánico cuando tú coche no anda? Cada persona entendemos y controlamos en el trabajo que ejercemos. Ya tenemos varios casos de éxito. A día de hoy todas las reclamaciones que hemos hecho las hemos ganado y este dato es una garantía en tu futura alegación del ITP. Controlar los temas en los que se puede apelar es importante para conseguir librarnos de una complementaria injusta. Si te ha llegado la reclamación de pago de impuestos de transmisiones patrimoniales por la compra de tu casa, aunque la casa no la hayas comprado mediante mi intermediación, puedo ayudarte a ahorrarte el pago de impuestos injustos.   CASO DE ÉXITO: RODRIGO (nombre ficticio) ha comprado una casa en Fuenterrebollo por importe de 63.650€ y ha pagado de impuestos 5.092€ (8%). Hacienda le dice que la casa que ha comprado vale 85.877,25€ por lo que debe pagar 6.870,18. Como ya ha pagado 5.092€ le reclaman 1.778,18€.  Yo le estoy ayudando para que no pague más de lo que ha pagado porque me parece injusto. Presentando las alegaciones necesarias hemos ganado el proceso. Rodrigo se ha ahorrado casi 2000 euros de impuestos gracias a nuestro trabajo.
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    2021-02-24
    Cinco años desde que se abrió por primera vez la puerta de San Bruno Inmobiliaria. (2016/2021) Una nueva Inmobiliaria en Cantalejo. Mucha ilusión sí, y también mucha responsabilidad. Si tuviera que quedarme con una palabra que defina esta aventura diría, sin pensarlo dos veces, CONFIANZA. CONFIANZA EN UNO MISMO Por un lado, la confianza en uno mismo. La confianza hay que fortalecerla y trabajarla de forma interna para poderla transmitir a los demás. Porque si yo no confío en mí jamás podré ayudar a otras personas a desarrollar ese valor de la confianza hacia mí y mi trabajo. CONFIANZA EN MI TRABAJO Por otro, la confianza que los demás pueden llegar a depositar en mí gracias a lo que les transmito y a lo que yo puedo llegar a hacer por ellos. En estos cinco años de San Bruno Inmobiliaria, la mayor satisfacción que he llegado a sentir ha sido cuando alguien ha confiado en mí y en mi trabajo. Un gran logro, sin duda, que quiero transmitir en este post. Está claro que la confianza es algo muy personal. Es algo subjetivo. Para cada persona en su trabajo la palabra confianza supone algo distinto. Para nosotros significa algo muy valioso. Supone que una persona o grupo de personas te den parte de su patrimonio para que lo transformes en el mejor precio viable de venta, con las mejores prestaciones y en el menor tiempo posible. Significa ofrecer seguridad en el proceso, franqueza, ser resolutivo y honestidad. ¿Y cómo se traduce este sentimiento de confianza en nuestro trabajo?  Cuando te entregan las llaves de su propiedad sabiendo que la vas a cuidar como si fueran tuyas.  Confían en ti porque esa vivienda va a estar en buenas manos hasta el momento de su venta.  Representar-apoderar a un propietario en la venta de su casa y recibir dinero en su nombre. Otra situación de confianza plena es, sin duda, que una persona quede tan contenta contigo que te recomiende a un conocido suyo. La confianza se gana con mil actos y se pierde con tan solo uno. Por eso, hay que ser consecuentes con lo que se dice y se hace. Por muchos años más trabajando con y por confianza. Diego
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    2020-10-30
    ¿Qué gastos tengo al comprar una propiedad?   Y, pensarás, ¿más gastos?… ¡Pues sí, hay más gastos que debes pagar a parte del coste de la propiedad! Así que, ahora, lee hasta el final y descubre los gastos adicionales que tendrás que pagar a la hora de comprar una propiedad.  Empecemos por el principio.   Hoy nos vamos a centrar en los gastos del comprador.   Precio de la compra: normalmente este pago se hace en notaría mediante un cheque bancario. Honorarios del notario: por realizar la escritura pública de compraventa para realizar el cambio de titularidad del inmueble. Este gasto varía dependiendo del importe de la finca adquirida. Ejemplo práctico: por una vivienda de 80.000€ el precio puede rondar los 500€. Impuestos: por una vivienda nueva pagarás el Impuesto de Valor Añadido (el IVA, es el 10% del valor de la vivienda). Sin embargo, si la vivienda es de segunda mano pagarás el Impuesto de Transmisión de Patrimonio (I.T.P). En Castilla y León este impuesto es del 8%, pero existen reducciones fiscales si cumples una serie de requisitos. Clic aquí para saber más... https://www.inmosanbruno.com/noticia/cmo-ahorrarte-10-mil-euros-en-la-compra-de-una-casa/9484/ Registro de la propiedad: supone inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad, para que quede un documento público y no haya problemas posteriores. El importe del registro es similar al del notario. Con estos cuatro puntos, ya puedes hacerte una idea de los costes que suponen estos gastos adicionales, con los que debes contar antes de tomar cualquier decisión.  ¿Debo contar con estos gastos en mi presupuesto de compra? La respuesta es sí.  Por supuesto, otro aspecto que debes contemplar es tu presupuesto y cómo puedes ajustarte a él.  En este caso, lo ideal es conocer en primera persona qué  gastos reales tengo en mi futura compra, ya que siempre deben entrar dentro de tu presupuesto. Por un lado, puedes tener un cálculo aproximado de estos gastos,  sumando un 10% al precio de compra. Aunque para evitar sorpresas innecesarias, porque con el dinero no se juega, si quieres saber los gastos con más detalle de tu caso en concreto, en San Bruno Inmobiliaria te los mostramos y te acompañamos en este proceso de principio a fin.
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    2020-10-14
    CONTRATO DE ARRAS   La casa que quieres vender tiene un comprador y todo cuadra. Parece que el acuerdo va como la seda pero nunca se sabe lo que puede pasar. A ver, es normal que no termines de fiarte de alguien que ni siquiera conoces, nos pasaría a todos y, para esto, existe el contrato de arras: porque ambas partes necesitan afianzar sus palabras de forma escrita para asegurar que el proceso de compra/venta vaya correctamente hasta el final. El contrato de arras es un pre contrato privado que te ayuda a evitar esta sensación de riesgo y de dudas durante ese lapso de tiempo que existe desde que se decide la compra/venta de la propiedad hasta que llega la fecha de la firma definitiva del contrato final. Con el contrato de arras conseguirás afianzar el acuerdo y crear una reserva a través de: - La firma de este documento privado - Y la entrega de una señal económica por ambas partes : 10% del importe total de la compraventa. ¿QUÉ PASA CUANDO ALGUNA DE LAS PARTES SE ECHA PARA ATRÁS DESPUÉS DE FIRMAR EL CONTRATO DE ARRAS? Si tú eres quien compra y finalmente te echas para atrás perderías la señal y ese dinero se lo entregarás íntegramente al vendedor. Sin embargo, si fuese el propietario y vendedor quien no cumple la sanción es doble. Si es el vendedor quien no cumple con su compromiso deberá entregar la señal al comprador por duplicado. ¿ME DEVUELVEN LAS ARRAS SI NO FIRMO LA HIPOTECA? La respuesta es sí. Pero para ello añadir una cláusula especial en el contrato de arras que haga referencia a la financiación hipotecaria, donde se especifique que si no se concede la hipoteca por parte del banco, no se pierde la cantidad entregada a cuenta. Para terminar, aquí tienes algunos puntos imprescindibles que debe recoger el contrato de arras - Identificación de las partes con nombre, apellidos y documento nacional de identidad (DNI). - Identificación del bien, mueble o inmueble, sobre el que se constituyen las arras. Se recomienda adjuntar al contrato de arras una nota simple de la vivienda, que nos permitirá comprobar entre otras cosas, la titularidad del bien, la descripción del mismo, así como que se encuentra libre de cargas. - Importe de las arras y la forma de pago. La parte entregada como arras, deberá ser descontada del precio final de la compraventa como anticipo del mismo. El importe de las arras suele ser del 10%. - El plazo. Es decir, el periodo o la fecha máxima en la que se deberá celebrar el posterior contrato (la compraventa). Dependerá de si la parte compradora tiene o no que pedir hipoteca. Si tiene que pedir se recomienda un plazo de 90 días. - El importe de la compraventa. Es fundamental incorporar a este documento el precio al que quedará sujeta la adquisición del bien, de tal forma que no pueda haber modificaciones posteriores a lo pactado. - Quien paga los gastos. Tiene que quedar claro a quien corresponde los gastos de notario, registro, I.B.I, plusvalía, etc. Por lo general los gastos originados por la compraventa son de la parte compradora y plusvalía de la parte vendedora. El resto de gastos se deben acordar entre las partes.
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    25 mayo 2017

     

     

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